二手房交易有哪些流程和注意事項呢?房産中介經紀人拿走不謝
作者:億房通 | 時間:2018/9/21 16:07:18


二手房交易有哪些流程和注意事項呢?房産中介經紀人拿走不謝


每天就找找房源,給客戶帶看,剩下的都是磨嘴皮子打電話,這是絕大多數人眼中的房産中介經紀人的工作日常,殊不知,房産中介經紀人的工作遠遠比這個複雜,且不說日産做業務的辛苦,一旦成單,他們的服務才真的開始,而且要做好這後續的工作也非常不簡單。


而且對于業主或者客戶來講,一旦成交,彼此都想了解服務的進展,比如辦理過戶,對接銀行,辦理貸款等等,除了日常電話微信或者上門的一對一溝通之外,億房通房産中介管理軟件,通過交易流程管理,可以讓經紀人將最新的進展錄入系統,客戶則可以通過億房通小程序隨時查詢進度,不用來店裏,也照樣可以了解房屋交易的進展。


那麽對于房産中介經紀人,業主和客戶來講,房屋交易都有哪些需要注意的流程和細節呢?億房通給您梳理一下(若不同城市因政策原因,細節有不同的,請不要在意哈):


1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方産生的所有費用都歸買方支付


2、買賣雙方持房産證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案

 

3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。


4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務 


5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右


6、買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右


7、買方同擔保公司去房地産産權登記中心簽訂房地産買賣合同,遞交房産過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日

 

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房産證(記得多複印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房産證同按揭銀行在房地産産權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房産證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右


9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

 

劃重點:二手房交易最容易出現麻煩的地方就是各種材料,所以把所有材料分門別類地整理出來可以使二手房交易更加順暢。